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Sud-ouest 22 Janvier 2003 |
Les
200 hectares inondables empoisonnent la Plantation
VILLENAVE-D'ORNON. --Selon
les écologistes, le domaine est urbanisé illégalement
| La conquête de La
Plantation |
L’histoire du domaine de la Plantation est celle de l’acquisition d’un dixième du territoire de la
commu ne de Villenave-d’Ornon par un jeune homme, Eric Bez, âgé à l’époque de 28 ans. Nous sommes en 1988. La commune est alors aux
mains d’un vieux briscard de la politique communautaire, Claude Barande.
Eric Bez mène sa conquête en deux temps. Il achète quatre parcelles d’un total de 112 hectares auprès de propriétaires privés, et un
terrain de 96 hectares à la commune de Villenave-d’Ornon, qui l’a pré cédemment acheté à la
Communauté urbaine de Bordeaux (CUB).
L’acquisition en deux temps de ce terrain de 96 hectares sera contes té, mais un peu tard, par la
Cham bre régionale des comptes: " La CUB s’est dessaisie d’un élément
important de son patrimoine qui avait vocation à être aménagé dans
un but d’intérêt général. En outre, la commune a directement
contri bué au détournement de la voca tion initiale de ce terrain au profit d’une opération de promotion
immobilière ", écrit la Chambre en 1993. A l’époque, l’entregent de la
famille Bez est énorme. La CUB, qui a vendu ce terrain dans l’idée de l’aménagement d’un
" terrain de sports à usage public ", ne s’offus quera jamais de voir Eric Bezy
pro jeter un golf privé, une zone à vocation commerciale et un un ensemble d’habitations.
Côté commune de Villenave-d’Ornon, le " cadeau " consenti à Eric Bez va bien au-delà. Non content de revendre ces 96 hectares au
jeu ne promoteur à prix coûtant, soit 9 millions de francs, le maire Claude de Barande fait approuver en
pri me par son conseil le déclassement de plusieurs hectares de terrains naturels en terrains à construire.
" C’était un prix très sous-évalué, reconnaît le maire actuel, Michel
Pujol. Aujourd’hui, le prix ZAC d’un hectare constructible et non équipé à
Villenave est d’environ 1,7 million dé francs. |
Dominique de Laage
Les 200 hectares
inondables empoisonnent la Plantation
L'avenir de ces 200 hectares de
prairies en bordure de Garonne, à deux pas du coeur de Bordeaux, fait l'objet
de vives tensions à Villenave-d'Ornon. Le promoteur et la commune, qui prônent
le développement économique, s'opposent aux partisans d'une gestion plus
raisonnée de l'environnement et de l'urbanisme. Sollicité en arbitre dans ce
dossier, l'Etat à savoir le préfet observe un mutisme remarquable. Le président
de la Communauté urbaine, Alain Juppé, aussi.
Montés tard au créneau (en 2001)
contre un projet entamé en 1988 et dont personne ne s'attendait plus à ce
qu'il sorte un jour (lire ci-dessous), les écologistes d'Aquitaine Alternatives
ont fini par se lasser du silence préfectoral. Leur président, Dominique
Nicolas, a saisi la justice pénale (lire ci-contre).
Selon les écolos, Eric Bez, le fils
de feu le président du Football-Club des Girondins Claude Bez, serait en train
de réaliser un parc d'affaires de 63 hectares, un golf de 98 hectares et un
village de 30 hectares dans la plus parfaite illégalité. Des dizaines et des
dizaines d'hectares auraient déjà été asséchés (remblayés, parfois déboisés),
en dépit de toute autorisation préfectorale. Un projet mené en dehors de
toute transparence, selon les écolos, car en marge de la procédure normale qui
aurait notamment impliqué une large information et concertation citoyenne.
Bordeaux
Pont
Francois mitterrand
Rives
d'arcins
GARE
d'hourcade
Parc
d'affaire plantation
LE
GOLF
LE
VILLAGE de la plantation
Vers
le bourg de Villenave
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| Le
detail des plaintes |
| L’association Aquitaine Alternatives a déposé
deux séries de plaintes pénales contre le domaine de la
Plantation.
La première salve remonte décembre 2001. L’autre, assortie
d’une constitution de partie vile, est datée de septembre 2002.
Les faits reprochés sont les suivants: 1. Assèchement d'une zone
humide sans autorisation préfectorale au titre de l’article L
214-3 du Code de l’environnement; 2. création d’un terrain de
golf sans autorisation au titre de l'article L 214-3 du Code de
l'environnement 3. opération immobilière se poursuivant en dépit
de la caducité de l'autorisation de lotir délivrée initialement
le 8 septembre 1993; 4. projet immobilier mené par personne frappée
d’interdiction..
Parallèlement, l’association conteste toute nouvelle demande
de permis de construire dans l’enceinte du parc d’affaire
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Pas d'autorisation distincte. Eric
Bez récuse cette accusation. Et brandit les arrêtés préfectoraux de 1997 et
2001 portant sur « les aménagements de la plate-forme combiné de
Bordeaux-Hourcade ». Un ensemble rail-route situé tout à côté de la
Plantation, sur lequel est effectivement adossé tout l'édifice réglementaire
du domaine de la Plantation.
Car le fait est là. Les remblais
sur la base desquels le Méga CGR, Castorama, Décathlon, Kiabi, Boulanger, etc.
sont d'ores et déjà sortis de terre à Villenave-d'Ornon, dans la partie parc
d'affaires (1), ont été charriés au nom d'un autre arrêté préfectoral
portant effectivement sur Hourcade. Même hiatus pour le golf et le village de 5
000 âmes qu'Eric Bez s'apprête à concrétiser en zone inondable et auxquels
espèrent faire obstacle les écolos d'Aquitaine Alternatives.
Par quelle magie cette promotion
portant sur 200 hectares de zone humide n'a-t-elle pas fait l'objet d'un dossier
préfectoral distinct de celui d'Hourcade ? Cette question sans réponse demeure
posée au préfet. Une question qui urge. Les écolos reprochent en effet à la
Plantation d'assécher, au mépris du Code de l'environnement et de la loi sur
l'eau, une zone particulièrement sensible en termes d'intérêt écologique et
de prévention d'expansion des crues. Une zone qui aurait mérité, selon eux,
de figurer parmi les sites Natura 2000 (2).
Ironie de la situation, Eric Bez
oppose à cet argument écologiste le fait que son domaine a justement été
autorisé pour prévenir les risques d'inondations par débordement de la
Garonne, en tant que « solution compensatoire aux travaux de remblaiement d'Hourcade
».
« Cache-sexe juridique ». Le
plus fort, c'est que c'est vrai. L'autorisation préfectorale par laquelle la
Plantation existe via Hourcade est justifiée par la mise à disposition par
Eric Bez d'anciennes gravières et d'un terrain d'expansion en bordure de
Garonne, destinés à encaisser le choc des remblais d'Hourcade situés à
proximité.
Tout cela est-il régulier ? « J'ai
interrogé le préfet. Il n'y a aucun problème », affirme le maire de
Villenave, Michel Pujol. « En cas de débordement de la Garonne, c'est le golf
qui servirait de bassin d'expansion », précise Eric Bez.
Les écolos en haussent les épaules
: « Au moment où il convient plus que jamais de maîtriser l'urbanisme, la
Plantation, c'est le schéma inverse », tonne du côté d'Aquitaine
Alternatives Simon Charbonneau, professeur de droit communautaire de
l'environnement à Bordeaux. « En tant que tel, le dossier Plantation n'existe
pas légalement, continue-t-il. Il n'est jamais passé devant le Conseil d'hygiène
et de sécurité auquel je siège. Les équipements de la Plantation sont
principalement décrits dans une convention accompagnant l'arrêté préfectoral
d'Hourcade. Or, une convention n'est pas opposable à un règlement tiré du
Code de l'environnement, qui exige une instruction à part entière pour chaque
équipement. La convention d'Hourcade tient lieu dans cette affaire de
cache-sexe juridique. Un cache-sexe transparent. Ce dossier illustre combien, en
matière d'urbanisme, la politique du fait accomplie est toujours employée et
combien est défaillant le contrôle préfectoral. »
Le préfet, quant à lui, refuse de
parler pour le moment. Arguant que « la justice est saisie ».
(1) Sur les 63 hectares de son parc
d'affaires, Eric Bez en a revendu 25 à une société qui a été à l'origine
de l'installation des premières enseignes. (2) Les écologistes reprochent à
la préfecture de la Gironde de se hâter lentement dans l'établissement de la
liste de ces sites.